律师：您好！我家基本情况如下：90年代初，我家有8个兄弟姊妹和我父亲，之前我家一直租住房管局一套公租平房，该公租房户口本上有我父亲、一个有病从未成家的哥哥、一个已成家并已按房改房价格购买了公房的姐姐（她本人户口未迁到丈夫名下购买的公房）、结婚不久无房的我及我儿子（我是最小的女儿）共计5人。其他哥哥姐姐都没与父亲住在一起，他们或者是单位分了房，或者是农村户口有自己的住房。当时正赶上房屋拆迁，我家按上述5口人重新承租了两套两居室的单元房（同一单元楼上楼下）。当时承租新房的情况是，我父亲和我有病的哥哥户口在一套房中，房本上登记的承租人是我父亲，我姐和我及我儿子户口在另一套房中，房本上登记的承租人是我姐。几年后，我和儿子户口因我丈夫单位分房改房迁走了，我姐在未告知我们如何人的情况下将自己购买的公房出售，获款资助孩子买了一套一百几十平米的商品房，她丈夫也因病搬来和她居住。因患病哥哥及父亲生活需要照顾，其他兄弟姐妹除我外都是每天轮流到父亲家值班过夜。我因孩子小自己家离父亲远，得哥姐照顾基本未值过夜班，只是平时有空回家探望。近两年，我有病的哥和父亲先后去世，未留下遗嘱。请问根据现有法律规定：1）父亲和哥哥承租的房屋该如何处置？是否可以变更由我们兄弟姐妹承租？该如何分配权益？该办什么手续？ 2）我姐和我及儿子承租的房屋该如何分配权益（儿子已成年未婚）？是否仍由我们三人承租？亦或只有现住该房的姐姐一人独有承租权（她俩月收入共5000元左右）？ 3）虽然房本上没有登记其他3个承租人，是否房管所有其他3人的登记记录？ 谢谢。期待您的答复。
房产纠纷
2012-03-19 21:12:03
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父亲、哥哥的房屋如果其他近亲属没有异议，房屋管理机构也认可，可以对承租人进行变更；你与你姐姐的房屋属于拆迁安置房屋，作为被安置人口你、你儿子和你姐姐对该房屋均有权利，但如果你姐姐将公房自行购买，你现在主张权利比较困难，具体可电话联系！
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您好！案情复杂，建议来电咨询。
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1、你父亲和哥哥承租的房屋，如果产权单位同意的话，你可以要求变更承租人
2、你和你姐姐共同居住的承租房，如果你姐姐没有购买的情况下你可以主张权利追问：我姐姐没有购买该房屋，它仍是公租房。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
