我租房一年，但才住了一个月，被告知房东准备卖房子。还未产生纠纷，想先提前做好准备。我想住满一年，知道有“买卖不破租赁”这条法律可以保障自身权益。但关键是，我们签订的合同是否有效。问题是这样的： 1、出租方外出工作，不在本地。口头让其哥哥代理出租，没有委托证明书（现在要求补也不太可能）。合同上开头的出租方是其哥哥帮忙签的房东的名字。末尾签字处是其哥哥签的自己（代理人）的名字，并用签字笔将“甲方签字”改成了“代理人”。合同中还写有代理人的身份证号和联系电话。除合同外，还有一张房东哥哥（代理人）的身份证复印件。请问这样合同能否生效，是否对我方有利？是否能够遵循“买卖不破租赁”来维权？ 2、合同中只有两条约定事项规定了合同提前终止的条件。即：①乙方（即我方）在租期内第二次付款需提前一天付清。（余类推）否则视为乙方违约，甲方可收回房屋并没收押金；②租赁期内，如因城改拆迁等不可抗拒因素，合同终止。是不是只要不违反这两条规定，我方有权住到租期满？ 3、合同中除上述第3点中的第①点外，没有规定违约赔偿事项。假设确实不能住到租期满，我方能否要求赔偿，如何赔偿？ 4、如果合同不成立，我方能否追究房东哥哥（即代理人）的责任，要求赔偿？ 积分不多，恳请帮忙，谢谢！
合同纠纷
2012-03-04 22:37:08
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
