开放商私自变更规划设计，并且延期交房，且交房手续不全，证照还没有办下来，那么前期签的购房合同有效吗，我们现在法律起诉开放商的话，可以要求退房吗？基本这样的案件在法院起诉后，得经历多长时间呢？
损害赔偿
2012-03-02 16:38:59
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如果没有办理预售许可证，则可起诉确认合同无效。另外，如果延期交房且无法实际履行合同，则可要求解除合同。建议委托专业律师代理为宜。
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你好，双方签订的购房合同合法有效，此类案件你作为购房人享有主动权，若想继续买下该房屋，那么就要对方依法履行购房合同约定的所有义务，如办理两证，支付交房逾期违约金等；若你不想购买此房屋，你可以选择退房，由对方承担违约责任，支付违约金；此类型的案件我刚办理完一起，非常成功
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你好，购房合同合法有效，对此类型案件作为购房者享有主动权，可以选选择继续购买也可以选择退房；继续购买则开发商必须依据合同约定履行合同义务，办理两证，并支付逾期交房、办证违约金；若你选择退房则对方要承担违约金；此类案件我才办理完一件，非常成功
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
