1996年，先父私下将属于先母名下的集体土地房屋转让给外县人，当时订立有房屋买卖协议，并将房产证、集体土地使用证及房屋交与外县人使用。至今未过户，但现在我父母先后去世，我属于法定继承人，我想要回房屋有什么办法吗？有法律依据吗？ 补充：先父与外县人订立协议时，未经先母同意签字（当时并不在场）至死得不到先母的追认.我们家都是农民。
房产纠纷
2012-03-04 10:53:46
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没有过户，房产买卖合同无效，协商不成，到法院起诉，要回房产。
法律依据 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 -
未经你母亲同意，没有过户，房产买卖合同有效，协商不成，到法院起诉，要回房产。
法律依据 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效 -
可以先协商,协商不成,可以考虑诉讼维权。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
