本人于2009年7月购买了一套商品房，签订了正规的房屋买卖合同，约定2009年12月31日交房，同时载明了延期交房的赔偿标准。开发商现在通知交房，但是得先把物业费、采暖费等费用交清后才给交房，对于违约金说是交房后统一赔付。请问这样能交房吗？如果接收了房屋，影响违约金赔偿吗？谢谢！

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