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江西农村，爷爷的老宅，大概属于明末清初的老宅子，由于亲戚都已经在村子里，另外找地基重新建房，父亲已经离开老家，现在房子已经破旧，无人居住，也无法居住。现在我想买下来，重新整修，完成父亲的心愿。请问如何办理转让手续？房子有土改时的地契，写的是爷爷一辈的名字，共有四户人家，爷爷一辈都已经不在啦，地契分别在四家的长子（父亲一辈的）手中，上面明确写着房产可以自由转让，不知道是否现在还是有效的转让凭证，是否需要去国地局办理转让，或者需要办理公证手续。

经济相关

2012-02-26 20:52:08

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律师解答共有3条

你的情况大概你没有自己去了解过，建议会老家向乡一级的土地管理机构查询土地权属情况后在决定，而且集体土地没有买卖一说，只有权利人死亡，由子女变更土地证的使用人（权利人），而且必须是该集体组织了的人，在该村里农村户籍的，其他人没有资格的，集体组织可以收回土地的（如果没有合格的继承人的话有当地户籍）。
据本律师所知，新中国建国以来已经有好几次土地整理了，权属都有重新登记的，请去查询后在来咨询我。

追问：刚才与老爸确认过，当地农村只在50年土改时，登记过房屋的权属，之后没有改变过；当时有登记户主和所有子女的名字，包括父亲的名字，但是父亲后来离开了老家，户口也迁进城市；是否可以做土地转让协议，把土地转让给我，我是上海户口？现在县城里面已经开始重新登记房屋权属，农村还没有开始。父亲是否还有该房屋的继承权？

追问：请问，是否父亲有该房屋的继续权？将来是否儿女能够继承该房屋？如果现在转让过来，整修后，是否将来可以继承？

平台特邀律师

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2012.02.26 15:00:29 解答

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建议咨询当地土地管理部门。

秦玲律师

2012.02.26 15:43:02 解答
农村房屋是禁止对外转让的，至于重建的事情，建议具体咨询村委会组织和政府部门

金玉珍律师

2012.02.26 20:52:08 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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