本人于11年10月，在某开发商认购了一套商品房，当天签了商品房认购书并付了首付款。前些天通知我去签《商品房购销合同》，发现合同上房屋的套用面积只有111平方，我觉得奇怪，就问营销人员，我认购的房子不是126.28平米吗？怎么就只有111平方昵？她回答我的是其它的面积公摊了，我问她具然要公摊那么多平方，为什么不在认购书上告知客户呢？后来我认为平方面积小了就终止了签订合同的手续，并要求退房，当时她们不同意，事隔几天后电话通知我到她们公司商量这事，她们一个经理接待了我，问我为什么退房？我把我的理由给她说了，她说退房可以，但你违约了要交付60%的违约金。我一听下了，就问她那里写着违约要交60%违约金呀？后来她又说本来是不退购房定金的，我问她这是定金吗？你们认购书上不是写着首付款吗？她说是一样的。请问律师我应该怎么办？期待您的解答为谢！

其实我原来住的房子是房改房，实际面积只有55平方米，但是产权证上是60平方米，有5平方米的公摊。他们的说法也不正确，预付款和定金是两码事，定金是要两倍赔偿的。建议好好协商，看看《商品房销售管理办法》的规定，因为对你的合同约定不清楚。。。。。第十六条　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房
买卖合同。　
　　商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
　　（一）当事人名称或者姓名和住所；
　　（二）商品房基本状况；
　　（三）商品房的销售方式；
　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
　　（五）交付使用条件及日期；
　　（六）装饰、设备标准承诺；
　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公
共设施的交付承诺和有关权益、责任；
　　（八）公共配套建筑的产权归属；
　　（九）面积差异的处理方式；
　　（十）办理产权登记有关事宜；
　　（十一）解决争议的方法；
　　（十二）违约责任；
　　（十三）双方约定的其他事项。
　　第十七条　商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。
　　第十八条　商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或
者建筑面积计价。
　　商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面
积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、
法规的规定对其享有权利，承担责任。
　　按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注
明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
　　第十九条　按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后
可以在合同中直接约定总价款。
　　按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋
的平面图。平面图应当标明详细尺寸，　并约定误差范围。房屋交付时，　套
型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型
与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式
的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，
由房地产开发企业承担违约责任。
　　第二十条　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载
明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
　　合同未作约定的，按以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
　　（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房
地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给
买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同
约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超
出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于
合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地
产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返
还买受人。
　　　　　　　　　产权登记面积－合同约定面积
　　面积误差比＝　———————————————　　×100％
　　　　　　　　　　　　合同约定面积
　　因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合
同的，应当签署补充协议。
　　第二十一条　按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积
和分摊的共有建筑面积，　并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及
建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
　　第二十二条　不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，
不得向买受人收取任何预订款性质费用。
　　符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买
受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价
款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所
收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
　　第二十三条　房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明
示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还
必须明示《城市商品房预售管理办法》。
　　第二十四条　房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商
品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构
型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品
房质量或者使用功能情形的，　房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，
书面通知买受人。
　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在
通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引
起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有
权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

如果当时没有说清楚有公摊面积的话，可以要求退房，无需承担违约责任。

建议当面咨询律师。