满5年二手房过户税费太贵，等5年满了再过户，如何避免风险
房产纠纷
2012-02-24 09:52:34
共有6位律师解答
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同意4f457fa74198c 的建议。风险是肯定有的，是避免不了的。无论你做什么公证也好都会有比较大的风险的，只有你真正办理过户才不会有风险。
最好的办法也只有在合同中加重违约的赔偿条约（最高不可以超过房款的20%），这有这个条约签订后才对卖家有一定程度的制约，但是如果5个月后房价上升超过房款的20%很多，卖家还是会违约的。所以基本是没有什么保证可言。
你现在的下一步是对资金 进行监管这样可以有效的防止对方携款走路。等到房产证过户后再在三分的共同签字先交余款。 -
风险是肯定有的，是避免不了的。无论你做什么公证也好都会有比较大的风险的，只有你真正办理过户才不会有风险。
最好的办法也只有在合同中加重违约的赔偿条约（最高不可以超过房款的20%），这有这个条约签订后才对卖家有一定程度的制约，但是如果5个月后房价上升超过房款的20%很多，卖家还是会违约的。所以基本是没有什么保证可言。
你现在的下一步是对资金 进行监管这样可以有效的防止对方携款走路。等到房产证过户后再在三分的共同签字先交余款。 -
无法避免，全靠房东诚信了，本身风险就很大的。抵押到时可以的，但是要抵押给你，而且保证不能再抵押给其他人，即全部价值抵押给你，并且办理抵押登记。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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