您好，我与今年购买一套住房，已付首付，由于各方面原因，目前不想使用，但是依据合同要付违约金，听说开放商没有没有房屋预售证，这种情况下是不是可以直接和开放商协商退房，不用缴纳违约金？？？
刑事案件
2012-02-22 12:03:15
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没有五证的开发楼盘，不能预售或出售，可以主张合同无效，不需要缴纳违约金。
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你好，如果开发商售房时没有房屋预售许可证，那么你们之间签订的合同就无效，有需要可以来电咨询，以便更好的为你解答。
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你好，如果开发商确实没有预售房许可证，那么依据法律规定，你不但可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的。不过你说的这个情况现在的环境恐怕是不会出现的，现在国家对于商品房买卖都有严格的规定的，开发商一般不会没有预售许可证的，还是查清楚为好，如还有疑问和需要可致电律师进行详细咨询。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
