我们跟业主和中介公司签订了购买二手房的条约，首期付12万，要求签合同当天先付2万元定金，一周内再付5万元定金，最后5万在过户时付。由于我们买方在签合同时根本不知道业主的房屋还在银行抵押，仍未解押出来，我们按规定时间先付了2万元定金后，去银行办理贷款手续时无意见到屋主的房产证复印件上写着“抵押”才知情的。现时我们决定不付2月13日另需付的5万元定金外，要求业主解除合同，并退回2万元定金给我们，但业主和中介现在反而说签合同时跟我们说房屋在抵押，用我们的7万元定金来解押的事。基于三方说法不一样，我想问清楚如果我们以“中介和业主签合同时没跟买房说清楚房屋在抵押的事实，且没在合同里写清楚我们付的那7万元定金用来解押用的”这个原因为理由起诉业主和中介故意蒙骗，要求解除合同并退回2万元定金吗？如果起诉的话我们胜算有多少？请求宝贵意见！
合同纠纷
2012-02-14 14:54:05
共有2位律师解答
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您好，我是江门的专职律师，欢迎你来电咨询。如果对方用7万元定金用来解押，然后还清自身的贷款并不影响过户的情况下，合同的履行是有效的，你并不能解除合同要求退还定金的。如果对方因为隐瞒抵押事实而且还因为无法还清贷款过不了户的情况下，那么他属于欺诈，你可以要求对方退还双倍定金的。
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可以起诉解除合同的，对方如果告诉你房屋抵押的，一个承担举证责任追问：现在买方和中介已连成一起，说当时签约时有跟我们说了房子抵押的事情，那中介能不能作为人证呢？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
