律师：我想在兰州西固买个二手房，房主房产证还没下来，直接去物业变更合同就可以了，我想问这样有什么风险吗？
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你好，根据我国物权法的规定，产权证是唯一的权属证明，现在房产证没有下发，对于以后办理产权证，或是房产证是谁的名字谁都不能给你保证的，所以风险肯定是有的，建议你慎重考虑，如果已经购买了，那么就要先去调查了解清楚该房子在房产局的登记备案等手续，然后跟房东签署一份详细的买卖合同，尤其是违约责任的约定，这样可尽可能的减少风险。如还有疑问和需要可致电律师进行详细咨询。
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你好，会有点风险，房产所有权办理过户登记才发生转移。
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解除二手房买卖合同的法律依据：
1、二手房买卖合同的签订是受法律的保护的，同理它的解除也有一定的法律依据。
2、根据《合同法》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
3、根据《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
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买了二手房之后就要更名了，否则房子还不完全是买方的。
(1)携带资料：
①买卖双方带《身份证》原件以及复印件，代理人应携带《身份证》和《委托书》。
②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(商品房无《产权界定卡》)原件。婚后共同财产出售另带《结婚证》原件，个人房屋出售另带《单身证明》原件。
(2)需买卖双方或代理人亲自到场办理过户事宜
如在此之前没有到房管部门检验过该房产有关证件的真实性或检验时间间隔超过房管部门规定的检验结果有效期，应先到房管部门的核证窗口检验相关产权证件的真实性后再办理过户手续。
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二手房屋买卖合同范本：
甲方： （卖方）
乙方： （买方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房，特制订本合同如下：
一、此房坐落于___________，产权所有人____，产权证号_____，房屋建筑面积____㎡，使用性质：___。
二、该房价为______万元，人民币大写：______先交付______元定金，其余房款在房屋交易公证时结清，公证时应再付剩余房款____万元，同时甲方交钥匙交房，现场交接，房款两清。
三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。
四、室内外设施以看房时为准，不得转移，更换或更改，交接验收时也应该按合同验收，签署房屋交接单，并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏，如有损坏甲方负责维修。
五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用，如：房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。
六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续所需费用由__方承担，未尽事宜甲乙双方协商解决。
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款
甲 方： 乙 方：
联系电话： 联系电话：
身份证号： 身份证号：
年 月 日
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你好，没有房产证，无法根据公示情况直接了解到房子的所有权人有几位，是否存在其它共有权人？以上问题无法查清的话，贸然交易可能会存在交易风险。建议委托律师代为调查房产所有权状况，进而为你方提出安全高效的产权交易方案。
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风险很大，建议当面咨询律师。
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根据我国物权法的规定，产权证是唯一的权属证明，现在房产证没有下发，对于以后办理产权证，或是房产证是谁的名字谁都不能给你保证的，所以风险肯定是有的，建议你慎重考虑，如果已经购买了，那么就要先去调查了解清楚该房子在房产局的登记备案等手续，然后跟房东签署一份详细的买卖合同，尤其是违约责任的约定，这样可尽可能的减少风险。如还有疑问和需要可致电律师进行详细咨询。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
