您好！我在一家大型商场【房东个人买断产权】租赁房东的店面，在第一任经营户租赁合同未到期，【租期还剩4个月时签的合同】但房东多次告知第一任经营户，【并在和我签合同的时候又进行了最后告知】第一任经营户提出租金太高并明确告诉房东不在续租，房东才和我签了合同，签完合同我就去店面告诉第一任经营户，门面在你不租的情况下，我已经和房东签了租赁合同。全部租金15万，我先付了10万，【没有注明是定金，但是合同是制式合同】余款5万于2012年2月底付清。问题来了，2个月后【在我和房东签完合同】第一任经营户又提出继续续租，房东又意思在将店面租给第一任经营户，明确告诉我第一任经营户现在给的租金比我的高，表示他愿意承担与我签合同时候写的违约金1万元。那这样我方损失巨大，我是退掉商场其他门店后全部款交的租金，并且在签完合同后我方又进了大量的货大概19万以上，房东单方违约表示愿意支付违约金1万。那我就没有任何退路了。我将所有都放在这放在这间门店上。我损失的何止是1万元那么简单，我该怎样维护我的合法权益？求律师给帮助。
合同纠纷
2012-01-17 15:50:19
共有3位律师解答
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1、在这样的情况下，房东违约，你完全可以要求房东履行合同。
2、解除合同，让房东赔偿损失是否可行？对此，法律规定没有问题，但问题是赔偿数额法律没有明确规定，原则性规定是“预期性”损失，这样，要求对方赔偿损失以仅可能的减少损失就比较困难。
3、还是协商，必要时也可以主动加租金，这样恐怕还是有利于问题的解决！ -
您可以要求其承担违约责任，赔偿您的损失。如需帮助，可以来电详询。如果我的回答对您有所帮助，请您点击采纳为最佳答案，谢谢！
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合同纠纷，协商处理，协商不成的，可向法院起诉处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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