我今年购买了6月份购买一套房子，只交了部份首期（合计10万，其中定金3万），目前贷款未批下来，但现在房价降了，想退房或让开发商补差价，目前只发现开发商没有竣工验收备案表，和房子有裂缝这两个问题。以此要求开发商补差价或更换房子是否可行？请帮忙！
房产纠纷
2012-01-09 16:53:48
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你这应该是预售商品房，你想退房，就是你想解除合同，你得找出合法解除合同的理由，否则你得承担违约责任。根据商品房买卖合同司法解释“第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”的规定结合你的初步陈述，开发商已经涉嫌违反这两条的规定了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
