12月3号通过中介看了一套二手房，并觉得很满意，房子是房东自住，所以当天下午就和房东在中介签订了居间协议以及中介佣金，并付了5W的定金。协议表明12月月底之前付清首付并签买卖合同，我们在中介和房东约定是12月27号去付清75W首付并签合同。在12月10号中介告知房东由于购置新房需要我们再付2W的定金，我们又去付了一次，并由中介写了收据，总共7W。之后某次通过朋友得知我们付定金时都没有看到该房的产权调查，（朋友说这是中介的职责，应该查清给我们看的）因普陀区房产交易中心也不远，就自己前往查了产调，当天得知此房已被两家法院查封，并有产权抵押95W未还清。同时电话问中介是否知道此房的问题，中介说也是刚刚知晓，我们要求中介通知房东在中介公司详谈，（此时我们心里觉得这房东根本就是诈骗，房东已经无权买卖该房屋了还在通过中介交易，中介却又隐瞒该房屋状况并就要求我们签订佣金合同）随后到了中介与房东谈了下该房屋不能交易为何还收取定金，中介为何隐瞒的事宜，房东承诺在月底前他把抵押和解封的一切辫子全部理清，和我们没后顾之忧的交易，当时告知按签的协议上来说，如果你12月月底之前不能和我们完成买卖，或者抵押查封没解决你就准备陪双倍定金吧（当时虽这么说，但心里还是没底）现在房东又电话来说这件事解决不了，要退我们定金，不过是要退5W，另外2W要等他的房子被法院拍卖后才能还，当时没有答应说这事情需要和父母商量，之后又电话中介，我说这套房子根本没法交易为何之前还要卖我们，中介很委屈说他在卖之前也不得知房子的情况，我也没和中介争论，就告知中介如果月底前交易不了就赔双倍定金，否则起诉，中介却劝我们说这个房东外债很多，房子卖了都陪不起你们14W，让我们还是按照房东说的先拿5W，至少5W到手了，之后再让他还2W，如果起诉现在都拿不到5W，将来即使你官司赢了房东也没钱赔你。最后决定12月29号去中介和房东见面谈这个情况。 律师先生，感谢您看完这些情况，如果不打扰您，我想问些情况。1:如果超越协议约定期限未交易，是否能得到14W违约金赔偿。2：如果房东真的如中介所说即使赢了也赔不了我们钱？中介期间有无法律过错能否一并起诉，让中介赔偿我们？如果王树青律师您有什么看法请留言告知我好吗，在此万分感谢！
房产纠纷
2011-12-28 12:17:48
共有7位律师解答
-
法律上要求卖方承担赔偿责任没有问题，但是对方因为债务问题，屡屡被查封，所以说履行能力是有问题的，中介的过错是有的，但是一般你和中介签订的合同不会涉及到中介的赔偿责任。购房这样重大的经济行为还是委托律师处理比较好，出点小钱能预防很大的风险。
-
如果卖方未将在合同约定的房屋过户期限内解决房屋被查封的问题的，你可以以卖方存在欺诈为由要求解除购房合同，并双倍返还定金。中介对房产具体情况为加详细审核即撮合你们成交，存在过错和失职行为，你也可以要求中介承担适当的责任。两者非同一法律关系，应该是不能一并起诉的，但法院有可能会考虑并案审理。
-
1、可以诉讼要求对方双倍返还定金
2、同时可以考虑要求中介承担连带责任
查看全部7个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师