我父母在农村有一垧地，在19999年把房子卖了的同时把土地承包给对方，双方约定：土地承包给买房人，每年租金1000元，直补钱第一年给他，第二年给我父母，土地租金随着市场行情而变动。每年的土地承包金在春播前给付。 近几年土地承包租金开始上涨，直补钱也长了很多，但承包人骗我父母说直补钱只有500，实际上2000多。同时土地承包租金已上涨为5000元/垧，且不包含直补钱。承包人不仅欺骗我父母，且租金迟迟不给，每次都是我父母千里迢迢跑到吉林四平去要，它们已经70岁了。我父母提出涨土地承包租金但承包人不同意，也不同意退地。后我父母已土地承包人不按期付租金对方违约，土地承包价格上涨为由起诉。我父母年龄比较大，又去了北京，我老家是吉林省四平市梨树县的一个农村。所以在四平市聘请了一名律师带我父母出庭。现在的判决结果是： 土地继续由承包人承包，承包租金为3500元/年，没有提到直补钱归谁。现在我想问： 1． 此土地可以不包给原来的买房人吗？ 2． 法院的判决为什么继续承包给对方？如果不包给他行吗？ 3． 直补钱到底归谁呢？ 4． 如果继续承包给原来的买房人，要重新签订合同吗？如果不重新签订合同，如果再遇到土地承包租金上涨的问题该怎么办？
合同纠纷
2011-12-27 17:50:14
共有3位律师解答
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1、一般法院不支持，合同认为有效的。
2、四平中院下发《意见》非常明确观点。
3、直补款按合同约定，没有约定一般谁种地就给谁。
4、应该重新签订合同。 -
当面咨询律师。
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当时你起诉是错误的，就应当要求解除双方的转包合同，同时要求对方赔偿转包期间给你方造成的经济损失；直补钱应当给你方；也可以考虑把房屋要回来；建议找律师上诉处理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
