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律师你好，我父亲两个同事之间有债务，我父亲做的担保人把房产证抵押给了债主，两个同事之间签的借款合同，其中没有我父亲的签名，我父亲也不在场。现在欠债的人找不到了，我家里想拿回房产证，是不是只有替欠款人把借款还清这一条路？

债权债务

2011-12-14 17:29:59

你好！房产抵押担保要到房产交易中心办理抵押登记才生效。可以去房产交易中心以房产证灭失或丢失为由申请补办房产证。
房产抵押如果没有进行抵押登记的话，是不发生效力的。
如果只是抵押了房产证，不构成法律意义上的担保，你们可以去办证单位补办房产证。
主要看是否进行了他项权登记。
具体可以咨询专业律师。
该房产抵押是否办理了登记？房产抵押如果没有进行抵押登记的话，是不发生效力的。
未作抵押登记的话，抵押无效
1、不需要，直接要求返还房产证或补办房产证；
2、如有疑问，来电详询。
如果担保没有登记，那也不构成抵押可以拿回产证。
要看担保是否有效。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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