2010年12月我通过银行付款102万给了房主，并签订了转让合约，随即我父母经再装修入住至今。房主因生意原因三套房打包抵押给银行，约定：2011年3月底过户。可是至2011年10月房主因未付清银行借款，及其他债权人诉至法院，现有7家法院封存了三套住房，包括我已付款的这套。且房主现在已无力偿还债权人的款项。请问我现在如何让维护我自己的权利。我是否能优先享有该套房谢谢。急。
房产纠纷
2011-12-06 20:12:51
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如果房屋抵押在前，买卖在后，那么你的权利已很难得到保障，除非房屋拍卖后，除归还银行的代借款之外还有剩余。这种情况下，银行因享有抵押权，对该套房屋享有优先受偿权，你不能优先享有。如果没有剩余，你起诉房东违约也没用，目前他可能资不抵债。至于出路，从法律上讲，目前没有好的办法，只有看看所有资料后，才可能能发现，有什么办法。
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您好，建议您起诉房主维权，可以委托律师处理
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建议及时起诉，要求分割债权
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
