甲方将两间120平方的灯具店转给我，转让费包括装修费28000，房租35040，该店铺的装修装饰设备归（包括两只立式水空调，货物架，柜子）全部无偿归我所有。房租到期为2011年12月7，重新签订租房合同为2011年12月7号之2013年2月7号，这一年的房租也暂由甲方同市场部签订（由于某种原因），房租合同要归我，
房产纠纷
2011-11-21 08:46:27
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1)要征求房东书面同意转租，否则面临合同实际履行不能；
2）2011年12月7日后续租合同，是否经房东书面同意，由你和房东直接签订，因而你在此后成为真正的承租人。租金也由你直接付给房东。第一年你是次承租人，租金直接交给承租人。
3）违约责任写明， 比如不转租了，对方要付给你违约金3个月租金价值等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
