2006年我的家人投资买了两套房，因为 家人经常在外地 很久都回不来 所以为了方便 两套房的房产证包括贷款都是用我一个人名字办的（当时我已婚了）2009年在家人的提醒下，我和老公以”证明“为标题，手写了一个协议，写清楚了两套房产的名称，房号，房第字号编号，是我家人出资购买的这两套房产，我的家人100%产权。为了便于打理所以登记在我名下，不属于我和老公的财产。 我和老公都签了名字（ 没按手印 ）现在我和老公准备离婚 他竟然要挟我 说这份协议不是2006年买房的那一年签的，是2009年补签。他不认！如果他不能多分就铁定不认帐，算我和他的共同财产！急啊 ~~~请问各位大侠 ☆ 这份证明有效吗？ ☆ 哪怕到法院也是没问题吗？
民事相关
2011-11-18 09:48:31
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北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见第一条 本意见所称的房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释另有规定的，适用其规定。第十五条 当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。第十六条 借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。第十七条 登记人将登记在其名下的房屋擅自转让给他人，借名人以其对房屋享有实际权利为由，要求确认买卖合同无效的，不予支持，但借名人能够证明买受人知道或应当知道房屋存在借名登记的除外。买受人、借名人均要求继续履行合同的，可以参照本意见第十三条第一款的规定处理。综上：协议内容不违反法律规定，是当事人的真实意思表示，所以是后签的，但不影响效力，协议有效且有约束力，房屋不属于共同财产。但是你需要注意：期间贷款是谁偿还的，没有说明，如果是你偿还银行的，你的先生有权主张这是你和他的共同财产偿还的，他对已经偿还的贷款有部分债权。以上意见供你参考。
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