父母双亡，留下老宅一套，膝下有子女四人，前三子女健在，最小儿子今年已亡，且最小儿子在96年离婚，离婚协议书上明确写明所有财产归自己，前妻只带走儿子，无任何财产纠纷，目前，如果该套房屋变卖或者划分财产归属，是否平均分为三等分即可，小儿子之子是否有继承权及决策权呢？如果有，在继承权里占多少百分比呢？

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