我老公和他前妻于2008年8月向银行按揭贷款购一商品住房，2011年3月前妻去世，还剩下总房产价格一半的房贷没有还清，我和我老公2011年9月结婚，婚后我一次性把银行剩下的贷款（总房产的一半）全部还清了， 而房产的共有人一直是前妻（还有两儿子及一母亲）。我现在要如何变更共有人？如果不变更共有人，以后发生房产纠纷，或者我老公去世，我该分得多少？
知识产权
2011-11-08 20:23:04
共有3位律师解答
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建议咨询房管部门，如果你老公去世讲按照第一顺位继承人的人数平均分配。如有其他疑问，欢迎 来电或当面咨询。
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可以变更共有人，需要其他继承人配合，对于婚后夫妻共同财产先分割一般给你，剩余的你一般由继承人平均继承
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因房地产的共有人增加申请房地产变更登记的，申请人应该是原房地产共有人和新增加的共有人；因共有房地产的共有人减少申请房地产转移登记的，申请人应当是原房地产共有人。房产证去名字主要分为买卖、赠与等。你所说的适合使用赠与方式去除名字。须经共有人同意，并办理相关手续，去掉一个人的名字有两种意思，一个是房产证只体现一个人的名字，但房产系夫妻共有财产（因为夫妻共有财产房产证一般只登记夫妻任一方的名字），二是房产证只体现一个人的名字，而房产为该登记人的个人财产，与配偶无关。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
