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 有这样一个事情，请指点。某一房屋，使用权为甲，所有权为乙。甲是某县一事业单位，乙是某县国资委，丙是房屋承租人，丁是房屋的次承租人。甲和丙签有房屋租赁合同，约定租期5年（现为第2年），每年1万元，丙和丁签有房屋转租合同，租期1年，每年1.5万元。现乙出台文件，要对房屋进行拍卖。问：1.甲丙间的租赁合同是否成立。 2.若成立，丙丁谁具有优先购买权。  3.乙要拍卖房屋的决定是否属于合同订立时不可预见的不可抗力，丙对房屋进行了装修等，共花费1万元，丙能否要求甲或乙支付赔偿金。  4.房屋拍卖后，若产生新产权人，根据买卖不破租赁，甲丙间的合同是否继续有效，若新产权人要求增加租金，丙能否要求按原合同万元缴纳，并要求履行至原合同5年期满。  5.若你的当事人为丙，应如何最大限度的争取丙的利益。

合同纠纷

2011-11-03 23:54:33

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律师解答共有7条

据你所讲，情况复杂。如需帮助，欢迎随时来电免费咨询、预约。

李仕强律师

2011.11.03 22:31:19 解答
租赁合同是成立的，租赁期间租赁物发生变动不影响租赁合同的效力，仍以原签订的合同为准，可以要求违约方承担违约责任。

沈辉律师

2011.11.02 16:19:25 解答

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建议以合同为准，要求违约方承担责任。
如需详细解答或帮助，欢迎直接来电咨询预约面谈。

丁磐律师

2011.11.01 22:16:39 解答
可以进行具体的联系。

喻远军律师

2011.11.02 07:50:42 解答
以签订的合同为准，可以要求违约方承担违约责任。如有其它疑问，欢迎来电或当面咨询。

罗泽伟律师

2011.11.02 10:00:47 解答
以合同为准，要求违约方承担责任

王文建律师

2011.11.02 10:23:38 解答
你这是典型的司法考试题！你这问题需要说明一人重要问题，甲不是所有权，只是使用权，意味着甲的使用权是来源于乙的授权或租赁。甲和丙的租赁成立与否，需要看甲方在取得使用权时，是否取得了转租的权？同理，丙把房屋转租给了丁方，也得看甲方是否给了丙转租权。如果均有转租权，那么新的产权人不能破原租赁关系，丁享有优先受让权。其他情况十二复杂，分析不完了……

余洛律师

2011.11.03 23:54:33 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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