律师您好，我公司有股东拟将10%的股权转让给其他股东。其中有房产一处，账面原值100万，账面净值50万，评估值200万。转让人拟将房产留给受让人，要求以现金兑付，请问律师，计算该房产分配额时按规定应扣除几种税？转让人应得多少现金？（营业税、增值税、企业所得税、个人所得税都要扣除吗？应该怎样计算？谢）
公司企业
2011-11-01 11:39:56
共有3位律师解答
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请咨询税务事务所或者会计事务所
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如果是自然人仅缴纳个人所得税
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一、营业税不征收。2002年12月《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）自2003年1月1日起，对以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。对股权转让不征收营业税。
二、个人所得税按20%征收。个人所得税法规的有关规定，个人转让股权应按“财产转让所得”项目依20％的税率计算缴纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。
三、缴纳千分之五的印花税。非上市公司不以股票形式发生的企业股权转让行为，属于财产所有权转让行为，应按照产权转移书据缴纳印花税。印花税税目税率表第十一项规定，产权转移书据应按所载金额的万分之五贴花。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
