律师您好，我司与A公司签订厂房出租五年合同，写明除五年到期自动解除合同外，提前退租必须征得双方签字同意，否则赔六个月违约金。 现在对方租了三年半之后，强制说要退租，不但不赔付六个月违约金，更要收回原来押在我公司的三个月押金。双方之前约定电梯所有维修保养费用一切由对方负责，现在对方没有赔偿因电梯故障导致的维修（在其搬迁前电梯维保公司已通知对方修理费为7000余并已抄送我公司一份）另外楼层地坪门窗严重损坏等对方均没有修理。 请问对方六个月之前已提出要提前退租，但我司回函明确说不同意其提前退租，对方现在提出要退还三个月押金，在这种情况下，我司要求按原有合同规定收取对方六个月违约金，并将损坏物资全部修复好是否合理？
合同纠纷
2011-10-30 14:08:01
共有5位律师解答
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你好，贵公司有权要求对方支付六个月的违约金，并如已支付电梯维护费，也可要求对方承担
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根据您的叙述，可以收取六个月违约金，并要求对方承担修复费用。但建议还是把出租合同和你们的来往函件给律师看一下。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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协商不了可诉讼维权，
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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