我家在农村有一老式四间平房，是98年从别人A先生手中购买，当时立有一张文书，有卖房者A先生及见证人的亲笔签字，但并未进行相关的法律过户手续，土地使用证等相关文件依然是卖房者A先生的署名，后本人将此房又转卖他人B先生，现在此房土地使用证的持有者A先生听说该房已经纳入城市规划建设中，可能会获得两套商品房，A先生便要将其房的土地使用证署名更正给他A先生的儿子，请问律师这样可以更名吗？并要求B先生归还其赔偿所得的住房，最少一套住房，请问律师，现在这种情况，假如持有土地使用证的A先生诉讼至法院，此房赔偿后的住房所有权，会归A、B哪方所有？适不适合协商解决？我、A及B三方均属农村户口
房产纠纷
2011-10-29 13:28:44
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律师解答共有2条
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你们三方都属本村户口的话房屋所有权应属B。另外，该案如果A起诉很难在法院立案。
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《物权法》第152条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造及其附属设施。”该条规定说明了宅基地所有权归集体所有。《宪法》第10条也有同样的规定。《土地管理法》第8条第2款规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”这一规定，进一步将宅基地确定为归农民集体所有。对于宅基地使用权的取得、行使和转让，《物权法》第153条规定，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”所以，一般情况下，住宅地是不能转让出卖的。即使要出卖转让，其出卖的对象只能是村集体组织成员。如果你购买李某宅基地的行为符合上述条件，并经集体组织同意，且法院已判决宅基地归李某所有，你的购买行为有效，则受法律保护，但同时还要依法办理相关手续。如果你不符合购买宅基地条件，不具备购买宅基地的主体资格，其行为无效，当然不受法律保护。
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