交易说明： 1、我委托中介寻找的房源，在中介寻找的律师的见证下，签订了“商品房转让合同” 2、业主尚未办理房产证，因为银行按揭没有还完，合同约定在收到第一第二期购房款后，业主要还按揭，并在约定的日期前办完过户手续； 3、每一，第二期购房款已经交付，并且直接打入业主的按揭帐户，但在临近约定的过户手续完成日期前，业主失踪。 问题： 1、业主失踪后不久，有人起诉业主欠款20万，法院查封了业主的该项房产，该项房产交易价格在50万左右； 我该如何维护我的合法权利，我已经支付业主购房款18万元，其中5万元现金给在业主手上，13万元在中介的见证下，打入业主的按揭帐户直接还贷； 2、在业主不出现的情况下，如何处理该项房产，收回我的损失，如何起诉；

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