我买了市区的一个独院，土地使用证的面积是220平米，房屋的建筑面积是80平米，房产证过户要不了多少钱，可是土地使用证过户说是要几十万，比我买房还要贵，我很郁闷，搞不懂是这过户要的钱是咋样计算的，为啥这么的贵了，那国有土地使用证上写的是划拨土地

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