我和房东签订了2年的合同，租下了两个店面，中间在房东未知的情况下转租了一个店面给别人，现在房东要涨价，而且合同上写着 转让房屋需得到房东同意，请问转让和转租有区别吗，按照合同的说话我算不算违约？
合同纠纷
2011-10-21 09:28:32
共有2位律师解答
-
属于您违约 和房东协商解决。
中华人民共和国合同法
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 -
你好！对于承租人来说，所谓的转让其实就是指转租，因此，属于你违约，出租人可以要求解除合同；你可以从房屋本身不符合法律规定的强制性安全标准等角度去考虑对抗（如房屋是否符合消防安全标准等）。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
