律师你好！我有个问题想咨询一下，2011年3月份，我把一铺面转让给了第三方，当时铺面协议还没到期，所以房东提出到期后再另签协议，房租随行就市。到10月份协议到期后，房东提出较高的房租，因第三方承受不了高额的房租，生意也做不好，向我们提出要退转让费，房东收不到房租，说我们是违约转让。请问他们的说法合法吗？
合同纠纷
2011-10-21 23:29:01
共有3位律师解答
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本案中，实质上您转租的行为应当是经过原房东书面同意，那么原出租合同对第三方就有效，但是合同到期后，是否续签以及价格，都是双方协商而定。而您的转让合同（是否就房租到期的情况如何规定，有没有规定对您是否违约是关键）
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如果你转租没有经过房东的同意，房东可以解除合同，收回铺面。
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你的转租手续欠缺合法程序和手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
