各位律师： 您们好！我8月份在都匀买了一套新房，交了首付后，剩余房款分为公积金和商业贷款组合，听说农行贷款利率比较低，商贷在农行贷的款，上交资料都已齐全，之前农行也没有要求要交一个什么“ 税”还是什么的，直到10月份贷款还没下来，去问才知道还要交一个什么税，开始房开叫我们去交，但我觉得奇怪，好像没有听说过买房有这么一种税，去问银行，银行说不是叫业主交，是叫房开交，于是我回复房开这个税应由房开商交纳，但是房开商说没有必要交这个税，要么叫我转到建行贷款。但是我听说建行的贷款利率上调20%，为我利益着想我肯定不愿意。房开后来又问了农行，农行说这个税也可以不交，但是要等到他们银行资金有规模以后才能放贷，房开也同意等农行资金有规模以后再放贷，但可能要等到明年2012年以后才能放贷。问题是：我们合同上有注明业主应在9月份就应贷款完毕，否则会有违约，但经过这事以后，房开虽然口头同意延期放贷，这样有什么利弊吗？另外：现在如果贷款可以下来的话，我现在就可以按照现在的利率还贷20年，但是如果等到明年才放贷和还贷，到时候利率也许会上调，再按照以后的利率还贷20年，这种情况是现在贷款下来还贷划算还是以后利率上调贷款还贷划算（我有一个疑问：如果现在贷款没有下来，我就可以积攒部分钱，等到以后贷款下来我就可以一次性多还一些贷款，但是贷款年限也许就会减少，会存在违约吗，违约金怎么算呢？）。恳请回复！谢谢了！
证券投资
2011-10-19 21:59:22
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