律师，你好，我是一名个体经营者，现租用当地农机站一门面房经营，合同期限为2011年4月1日至20213月30日，租金已经于两年前付清，双方约定：“租赁期间双方不得违约，中途不得随意终止合同，如因政策原因或拆迁变化，必须终止合同时，按实际年限计算房租。”如今，当地政府发出通知：“经相关部门批复我镇将于近期对该闲置资产进行拍卖，特通知你方：1.根据双方签订的《房屋租赁协议》的约定：租赁期间双方不得违约，中途不得随意终止合同，如因政策原因或拆迁变化，必须终止合同时，按实际年限计算房租。”的约定，我方有权随时通知你方终止原协议，2.你方自行决定是否参与竞拍;如你方参与竞拍则在同等条件下享有优先竞买权，如未报名参与则视为你方放弃优先权，3.如你方未能成功竞得所租赁资产。则自行于竞得热播协商是否续租等相关事宜。” 情况大致如上所诉，现有几个问题请教下： 1.如果我方不愿意终止合同，当地政府有权强制终止合同吗？ 2.如果合同没有终止.房屋可以拍卖吗？ 3.如果协商终止合同，政府应当如何赔付我方损失？ 。
其它综合
2011-10-19 17:04:21
共有2位律师解答
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问题在于政府主张终止合同的理由你认可不。就你所述，拍卖不属于“如因政策原因或拆迁变化，必须终止合同”。你可要求继续履行合同。
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可以拍卖，政府不赔偿你的损失，根据法律规定，房屋所有权的变更不影响租赁合同的效力，也就是租房合同可以继续履行，只是要同新房东重新签订合同，变更合同的主体资格，租期不变
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
