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我现在想购买一处农村宅基地及自留地(2亩果园)安置老人,不知道如何签订合同,卖房应提供那些证明呢,我担心他的自留地(2亩果园),以后政府不认怎么办?宅基地购买后,我是拥有使用权吗?合同需要约定那些事项才能确保我的合法权益呢,请教
合同纠纷
2011-10-14 16:19:37
共有3位律师解答
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
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