2002年7月4日，登记在一方名义下的独资企业厂房被投资人卖掉，该厂房系夫妻关系存续期间的财产，双方约定在一个月以内过户，一年多以后当买受人要求上述投资人协助办理过户手续时，投资人妻子知道了这件事，于是坚决不同意卖厂房，拒绝过户，由此发生了纠纷 在夫妻关系存续期间买进的厂房，然后登记在一方名义下，作为独资企业的厂房，那么投资人出卖厂房是否要经过其妻子同意 ？
经济相关
2004-03-30 21:07:01
共有4位律师解答
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独资企业企业厂方除非有 相反证据证明应视为夫妻共同财产，对于共同财产的处分要经过全体共有人一致同意方可。对于房产等不动产的转让必须经得共有人的一致同意，在此不能以善意第三人为由抗辩，但是，根据本案的情况，如果买受人在合同签订后就已经实际使用厂方，而卖方妻子在事搁一年之后才主张权利，显然超过“不知道厂方已卖出这一事实”的合理期限，除非她有非常充分的证明她确不知情，否则应确认买卖行为有效！
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妻子要对自己确实不知道承担举证责任。
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独资企业企业厂方除非有 相反证据证明应视为夫妻共同财产，对于共同财产的处分要经过全体共有人一致同意方可。对于房产等不动产的转让必须经得共有人的一致同意，在此不能以善意第三人为由抗辩，但是，根据本案的情况，如果买受人在合同签订后就已经实际使用厂方，而卖方妻子在事搁一年之后才主张权利，显然超过“不知道厂方已卖出这一事实”的合理期限，除非她有非常充分的证明她确不知情，否则应确认买卖行为有效！
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
