我的朋友在北皂河村那里租赁了30亩地租赁期限为30年，根据当地政府的规划租赁的这块地属于当地开发的未央区工业园区内，并且这块的性质已由农业用地变更为了工业用地。经过未央区管理委员会等机构的批复同意建设物流并进入该工业园。随后我的朋友随后他在这块地上投入了大量资金建设了商业用物流库房。现在有所担心，如果政策变更对这里进行拆迁，就目前在未获得土地证得情况下是否能得到赔偿？如果能获得赔偿标准是什么？
征地拆迁
2019-07-05 09:24:58
共有3位律师解答
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没有建设手续的，最多能够得到建设成本价格的一半多一些。
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拆迁可享受什么契税退税优惠政策如下： 市民对因拆迁而享受契税优惠政策都有所了解，但是在办理程序和办理时限上还存在一定的盲区。6月24日，地税部门提示，契税退税切勿超过3年期限。 据了解，被拆迁的市民在获得拆迁补偿之后购买商品房的，应于办理新购房屋产权证明前，即缴纳契税前，先行办理契税免税手续，这样就可以直接享受优惠政策，免予缴纳部分或者全部契税。而不少市民在缴纳完新购房屋的契税后又到税务机关办理退税手续，增加了不必要的麻烦。 对于契税的退税时限，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第51条的规定：纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款，缴税时间超过3年的，不再予以办理退税。
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1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
