一营业二手房卖出，卖方是唯一房产。房子也购买十年有459平米。按国家规定买卖双方应各自承担哪些税。请给出最佳答案，谢谢！
知识产权
2011-10-10 10:02:01
共有2位律师解答
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一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） -
建议咨询房管局。如果需要法律帮助或者存在其他疑问，你可来电或当面进行咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
