前段时间和朋友一起去河北看了套房子，在还没看房的情况下，被卖房的人催促交了4万元定金，卖房人说房子很抢手，交了定金并不代表能买到，并口头承诺交了定金如不满意可以退还，并开了定金收据，但实际看了房子后，与想象的及卖方人描述的相差太大，并没签订合同及协议，当时要求其退费，说需过几天才能退，后与卖房的人短信联系，卖房人一直表示已与房地产公司协商了同意退回，之后一直让等，请问这种情况如果走法律程序还能追回款项吗？谢谢

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