您好！我是今年3月份签的商品房买卖合同购买的期房，合同规定年底交房，但现在都没动工，而且住房贷款已经还了4个月了，我想问一下如果退房的话，银行这部分贷款怎么办，有违约金吗？违约金怎么算，由我还是由开发商承担？

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