对方承租房屋，五个月后头口通知退租，且到约定的8月23号没有支付房租。提到两个月违约金，双方起争执，出租方于是8月25号出示了一份《告知》。说因其口头提出退租，限其三天搬离。对方写明已知但保留权利。但实际上对方继续营业了到了8月28号，然后自动搬离了部分物品，到现在也一直占据着房屋。请问：（1）如何证明对方口头退租的事实？（2）该告知有无实际法律效力，说名出无人违约？
民事相关
2011-09-18 19:24:20
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人证、物证
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