老公姐姐家一套房委托我代卖，没有委托书，本来谈好一家收了订金，收款人写的我的名字，也没写具体过户时间和内容，只写了房屋地址和我的身份证号，没签合同，但老公姐姐因家里原因不愿卖了，现在我要退给买方，买方不愿意要告我诈骗，我要不要付责任？
房产纠纷
2011-09-14 08:51:09
共有1位律师解答
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你好：需要承担违约责任追问：无处分权的人处分他人财产应当认定无效(其没有委托书），无效也就不存在违约。追问：陈律师，你好！我也去咨询了其他律师，也是说不用赔偿哦，首先，我只是写的订金条，在法律上只是作为一个预付款，不具有法律定义，也没有赔偿的定义，也就是全额退还就可以了，没有签订合同，也没有在订金条上写明交房时间和过户时间，仅仅只是写了房屋地址面积内有的设施价格，没有约定双方违约责任和赔付金额，那从什么标准上确定是违约，要承担什么标准的违约责任呢？追问：没有签订正式或非正式合同以及订金合同，没有明确双方违约金额和责任，按照公平原则也不应该要赔付吧？换言之，如果是买方违约，也可以全额退还订金不需要赔付啊，
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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