请教律师：我和我女友还未登记结婚，现在惠州以我的名义按揭一套期房（因为她有过贷款记录，不能算做首套房），首付款是二人共同出资，现还没有办下来房产证和抵押手续，想请教一下，什么时候可以将她的名字一起加到房产证上，手续如何操作，对贷款有没有影响？
婚姻家庭
2011-09-13 10:25:51
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目前，以你的名义按揭贷款，首套住房首期三成，如果加名，需取得抵押权人银行的同意，因你女朋友不符合条件，难以通过，则无法加名，除非日后购房及房贷政策发生改变。此外，加名应在你们结婚后进行，否则还需缴纳个人所得税，非常高昂，但结婚后，加名仍需缴纳印花税、契税。如果你和女友只是担心结婚后该房产是否能成为夫妻共同财产问题，则可以另寻途径途径解决，你们可以签订夫妻财产协议，将该房产的购买背景列明，并经律师见证，成本低廉，保障可更加全面。点击左边照片有我的联系方式，请记下以备不时之需，希望可以帮到你。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
