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债权债务
2011-09-13 17:21:28
共有3位律师解答
您好,依据物权法的规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,合同有效,但是由于没有房产证,无法确权登记,因此还是具有一定的风险,因此建议签订完备的合同以及保存好相应的交易凭证。
如对解答满意 ,请采纳
你好,最好委托律师拟定相关协议
根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”和第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”的规定,没有房本的房屋买卖合同也是有效的,但是不发生物权变更的效力。因此,此房屋买卖具有一定的风险,建议你把房屋买卖合同草拟的详细和全面,并保存好相关的合同和付款凭证等。
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