我想咨询一下小区物业向业主收费有什么法律依据吗？我们小区最近换了新的物业公司，小区设了电动栏杆，业主的车想进出小区必须办理磁卡（50元），每个月还要交80元管理费（一次交一年），亲朋好友的车进出小区需交停车费。但是并没有什么固定的车位给业主，车辆在小区内损坏先有保险公司赔偿，保险公司赔偿不足之处才由物业公司补齐。我不知道这合理吗？有法律依据吗？

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