本人于2010年10月通过中介和卖方签订买卖房屋合同。约定定金2万，不履行赔罚2倍，违约金3万元。购房款43万，已支付40万，并入住至今，由于当时正在申办房产证，当时未过户，现在房产证已经下发，但由于目前该住房已涨至60余万，卖方现在提出不卖房了，只愿意赔偿3万元违约金。问题一、合同有效的情况下，即使对方违约，另一方可不可以要求对方继续履行合同。 合同法有没有规定对方不履行合同时，法院可以判强制执行。如果能这样判，那么我肯定不会要赔偿的。 问题二、如果对方违约，除了赔偿合同约定的赔偿款外，住房差价能不能要求赔偿。 如果按合同赔偿，金额肯定远低于房价，怎样能争取最大赔偿。
房产纠纷
2011-08-30 10:14:02
共有3位律师解答
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对方违约你可以起诉要求对方继续按照合同履行。或者要求对方赔偿
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可以起诉要求对方继续按照合同履行。
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1、你可以要求继续履行合同。2、对方不愿意履行合同的，可以按照实际损失要求赔偿而不是按照违约金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
