买方不懂林业，口头委托代理人全权处理寻找林业转让项目，委托人在林地交易过程实施欺诈，致买方损失严重，目前买方已按合同规定全部付款给卖方，委托代理人获利80万元,后卖家威胁委托代理人退回86300元，证据: 卖家给委托代理人80万元转账记录。 买方希望解除该合同，退回款项。内容如下： 1、 林地购买价格，委托代理人虚增：口头委托代理人与卖家私下签订了林地购买协议，比买、卖双方后来签订的正式合同价格低200元/亩，合同虚增金额达53.5万元，委托人获高额利润，该部份卖家实际支付给口头委托代理人46万元。2、隐瞒100多亩林地已砍伐，并以高价获利：所购林地有109亩已砍，卖方与委托代理人协议价格为：400 元/亩（有代理人与卖方签订的协议书），但卖家以1900元/亩卖给买方。差价：1500元/亩，获利：16万元。该部份收益，委托代理人未能及时与卖家结算。 3、交易时面积差情况：买方所购林地实际经营面积比合同面积少500亩，面积差少18%，严重超出业内3%的面积差异数。卖家在买方知道受骗前已退给委托代理人200亩共34万，其余面积差不承认，不退赔。4、委托代理人为达成交易提供虚假木材效益评估报告，木材差超200万元。（有木材评估报告、证人证言）。合同无清晰四界图、没有经山主签名，只有村委签名。 二、请问：1、有委托代理人对虚增买卖价格的陈述、有委托代理人与卖方所签订的转让协议、有委托代理人欺骗买家的木材虚增效益评估表等，是否可以认定合同欺诈，并解除？瓶颈：卖方不承认。2、代理人与卖方所签协议书有效期是3月25日—4月16日，买方与卖方所签协议书是4月17日，时间作了有意的归避。卖方认为：法律上只会承认4月17日合同，无需理会3月25日所签的购买价格。对否？3、争议过程是否可先对林地作运营管理，会否影响官司判断？4、可否追诉：1、卖方以委托代理人与卖方所签的价格结算，将多收部份全部退回买方？2、是否按林地实际测量面积退钱给买方？（面积测量标准是什么？是种植树的？还是不管有没有种林木，只要属跟村委租下来的地块均应按1900元/亩的单价结算，另买方每年还要支付村委地租15元/亩。（合同没有约定，林地为坡度较高荒山，购买单价近2000元/亩）。
合同纠纷
2011-08-22 19:35:04
共有2位律师解答
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解除合同有两个途径：1、若卖方无权出卖林地，可主张合同无效，退回林地，要求卖方返还已收款项，并赔偿损失；2、若能证明合同因为受欺诈而订立，可主张撤销合同，同样退回林地，要求卖方返还已收款项，并赔偿损失。你在交易中因为代理人过错遭遇的损失，可以要求代理人赔偿。事情比较复杂，欢迎电话咨询。
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建议带好材料直接与当地律师面谈。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
