商品房销售许可证没有取得之前开发商叫我交了购房意向金,现在我想退回,开发商不给,合不合理,不合理可找哪个部门解决?
损害赔偿
2018-02-24 20:59:35
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你好，协商不成的，可向当地房管局投诉或向法院起诉解决。
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开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根
据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。所以级别根据该企业的业绩来确定的，并不是级数越高就代表开发商资历越高。 -
购房基本知识 一、有效的房屋买卖应具备的条件 根据《民法通则》第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律或者社会公共利益。 有效的房屋买卖必须具备上述条件，主要包括： 1、主体合格 （1）、双立当事人应具有相应的民事行为能力； （2）、房屋买卖的出卖人必须是房屋所有人。 2、双方当事人签订房屋买卖合同的意思表示真实 3、房屋买卖合同的内容合法。 4、房屋买卖合同的形式合法。房屋买卖合同必须要有书面契约，并且要办理登记手续。 二、无效的房屋买卖行为 无效的房屋买卖主要有以下形式： 1、违反法律、政策的房屋买卖。 （1）违法的房屋买卖。是指违反法律规定或以合法手段撩非法目的所进行的房屋买卖。 （2）违反国家和社会公共利益的房屋买卖。 （3）恶意串通，损害国家、集体和第三人利益的房屋买卖 （4）违反共有人、承租人在同等条件下优先购买权的情形下的房屋买卖。 （5）享受政府或单位优惠补助购建的房屋，违反5年禁卖期的规定或侵犯原产权单位优先购买权的规定所进行的房屋买卖。 （6）其他违反法律或政策规定的房屋买卖。 2、双方当事人不具备主体资格的房屋买卖 （1）未成年人等无民事行为能力人和限制行为能力人所进行的房屋买卖。 （2）房屋出卖人不是房屋所有权人。 （3）共有人没有取得其他共有人同意而出卖共有房屋。 （4）委托代理人超越代理权或无代理权而代理被代理人买卖房屋，且事后没有得到追认的。 （5）其他不符合主体资格的房屋买卖。 3、意思表示不真实的买卖。 一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危订立房屋买卖合同的 4、违反法定形式的房屋买卖。 一般是指没有采取书面合同形式或未办理产权过户手续的房屋买卖。但一般情况下如买方已支付购房款并已实际使用房屋，而且没有其他违法行为，则认定为有效，而应补办有关手续。 三、房屋买卖合同应具备的条款 1、当事人的名称或者姓名和住所。 2、标的：主要指房屋的基本情况。 3、数量：主要指房屋建筑面积和使用面积、公摊面积。 4、价金：主要指买卖双方确定的房价。 5、交付方法、交付期限、交付地点：主要指房屋购房款的支付方式、支付期限以及房屋交付的方式、期限等内容。 6、违约责任。 7、解决争议的方法。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
