您好！我是一名业主，出租一房子给租客（1年期目前已5个月），因双方在电器损坏的维修责任方面意见不一致，闹得很不愉快，我现在要求提前中止合同，告知租客一个月后搬离租房，租客却声称要告我们违约，要求赔偿违约金。租房合同部分条款如下，求助：我想提前中目合同，按合同条款要求提前1个月告知租客，是否会违约？如果真的打官司，是否有胜算？谢谢！ 九、 合同终止及解除规定 9-1．在租赁期限内甲、乙双方任何一方提前终止合同都需提前1个月通知，否则均构成违约。 9-2．租赁期满后，乙方应及时将承租的房屋交还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，可任凭甲方处置。 十、违约处理 10-1．甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止合同，则视为违约，违约金双方同意为XX元整（大写：）若甲方违约，除退还给乙方的保证金外，还需支付给乙方上述金额的违约金； 反之，若乙方违约，则甲方有权从保证金中扣除上述金额的违约金。 10-2．凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向管辖权的人民法院提起诉讼。
房产纠纷
2011-08-12 23:34:55
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虽然根据租赁合同约定：“在租赁期限内甲、乙双方任何一方提前终止合同都需提前1个月通知，否则均构成违约。”你可以提前一个月通知终止合同，但作为承租方有权同意，也有权不同意（不代表违约），要求继续履行合同。故，如对方不存在根本违约之事实前（维修费用之承担争议并非根据违约之事实），你强行提前终止合同的行为仍存在一定法律风险，需谨慎为之。
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可以委托律师起诉
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按您所说你没有违约，详细可以来电咨询。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
