老师您好：我在潍坊买了一套商品房，于2011年1月初交了30%的首付款，我是外地户口当时购买时说这种情况可以办理贷款，交房日期是2012年底，后来四五月份左右售楼部打电话让提前准备贷款材料，说是要把材料拿去银行审批，如果审批合格再正式签订合同办理贷款。此时交房日期确定为2013年底，比预定时间推迟了1年。7月份的时候，通知我去签订正式的合同，合同规定如果办不下来贷款退房要扣除20%的违约金，咨询售楼部说即使退款也不会扣除这部分违约金。于是我签订合同并到建行提交了贷款材料，后售楼部告知不能从建行办理了，而此时因为银行贷款政策收紧，其他银行已不接受外地户口的贷款，于是我申请退还支付的房款首付，但是开发商迟迟不说什么时候退款，反倒发函给我催促缴纳全款，如果退款要扣除20%的违约金。请问这种情况下我应该如何维护我的权益？谢谢！
房产纠纷
2011-08-10 19:16:11
共有2位律师解答
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您好，可以主张免责情形不支付违约金，如协商不成可向法院起诉。
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要具有看下你们的合同约定建议与律师面谈
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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