我准备在租一个商铺，房子已经看过了。 但房子有漏水的情况，墙上起皮。还有一个更严重的问题是在墙上有两个地方被白蚁咬了。 我要求管理处把这两个问题解决了，才签租赁合同。但管理处说签了合同后才能处理。 可是签了合同就开始算租金。如果管理处把处理房屋问题的时间也算在租金里面时，请问我在签合同前应该怎样注明，以争取自己的利益呢？
房产纠纷
2011-08-09 19:01:07
共有3位律师解答
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1、将房屋的现状描述在合同中，并就这现状的维修时限、义务、费用作出明确约定；2、将房屋的现场拍照作为合同的附件，加盖骑缝章；如承租签定合同后，出租方不予维修，则依法追究其违约责任。如果涉及危及人身安全的，可解除合同。（备注：从合同的角度来说，你在未签订合同前，确实无权要求出租人进行房屋维修）
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在租赁合同或补充条款中约定：出租方处理房屋损害问题的时限，费用由出租方承担，逾期，承租方可自行处理，垫付费用在租金中扣回。
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建议委托律师审核你合同预测风险
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
