请问一下、婚前买的房子写的是男方的名字，女方也出了极小部分首付款、并一起装修、结婚后双方一起还按揭、但如果离婚了、这房子该怎么分呢？
婚姻家庭
2011-08-03 11:12:53
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解答：首先，根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因此，房屋的所有权归属应当以房产证上所记载的权利人为准，婚前以自己的名义签订了购房合同和贷款合同，并办理了产权证，那么房屋的所有权自然归个人所有。
其次，婚前一方以自己的名义贷款购买的房屋属于夫妻一方的个人财产，不会因为婚后以夫妻共同财产偿还贷款而转化为夫妻共同财产。购房人向银行偿还借款的行为，属于购房人与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，如果婚后以夫妻共同财产偿还贷款，则可以认定为用夫妻共有财产偿还一方的个人债务，并不影响所购房屋所有权的归属。
最后，房屋价格升值应当认定为房屋的自然孳息，归房屋产权所有人享有。根据《合同法》第一百六十三条规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。所以，房屋价格升值的收益应该归房屋产权所有人享有。
婚前买房，产权婚后才办
解答：如果一方婚前买房，婚后共同偿还贷款，产权证是婚后办下来的，该房产可以认定为夫妻婚姻期间所得，则可以认定房屋为夫妻共同所有，增值部分自然归夫妻双方共有，而一方支付的首付，应当从总房款中扣除，作为一方婚前个人财产。
夫妻共同买房，产权落给孩子
解答：很多夫妻在婚后贷款买房子的时候，喜欢“往长远考虑”把房产名字落到孩子名下。那在以后离婚的时候，该房产就不能按照夫妻共同财产处理了，因为该房产实际上属于孩子，所以，离婚双方对该房产都没有权利争取。这样的话，问题又出来了，就是孩子判给一方，抚养孩子的一样带着孩子在房子中居住。 -
婚后共同还贷部分以及婚后房屋升值部分属于共同财产
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你们共同还贷的部分和增值的部分平均分配
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
