我弟两年前从朋友那里买了一套住宅，合同约定首付5万元，余款按月分期付款，五年还清，每月还款期限为30日，我弟有时宽裕时就提前还款，不宽裕时会拖后几天，没超过10天，原来没什么，最近房价疯长，对方以不按时还款为由将我弟起诉到法院，坚持收回房子，经法官调解，对方要求一次性将房款还清，期限两天，我弟没办法筹到款，对方坚持两天之后坚持将房款还清，请问我弟的官司该怎么打、谢谢
房产纠纷
2011-08-01 13:54:10
共有4位律师解答
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应当按照合同约定的条件履行义务，但偶尔延期并不能导致合同解除。欢迎来电咨询
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延期付款当然是违约，但并不是违约就就可以解除合同呀，只有根本违约才可以解除合同。你弟仅是拖延几天还款，不可能构成根本违约，所以对方不能要求收回房屋。
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应按合同约定办理。
本律师认为，你弟弟虽然存在违约，但没有达到要解除合同的程度，而且对于分期付款，法律对合同解除有明确规定，你弟弟的违约行为不影响合同继续履行。
对于调解协议，不应接受。可以起诉对方要求继续履行房屋买卖合同。
当然还要具体情况具体分析，有需要，可电话联系本律师。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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